CONSEIL D'ETAT

ANNULATION

REQUETE N° 2020-220 REP DU 24 JUIN 2020

ARRET N° 351

ALLOH MARGUERITE EPOUSE AHIMON ET AUTRES C/ MINISTRE DE LA CONSTRUCTION, DU LOGEMENT, DE L’ASSAINISSEMENT ET DE L’URBANISME

AU NOM DU PEUPLE IVOIRIEN

AUDIENCE PUBLIQUE ORDINAIRE DU 26 JUILLET 2023

MONSIEUR YAO KOUAKOU PATRICE, PRESIDENT

CONSEIL D'ETAT

LE CONSEIL D'ETAT,

Vu       la requête, enregistrée le 24 juin 2020 au Greffe du Conseil d’Etat sous le n° 2020-220  REP, par laquelle veuve ALLOH Marguerite épouse AHIMON, mesdames ALLOH Gnonnon,  ALLOH N’Doman Ida épouse AOUSSI Eba, ALLOH Yomin épouse AMICHIA et  ALLOH Assreth Blandine épouse ETTE, messieurs BATAFOE Alloh , BATAFOE Alloh Aby Bénoît , ALLOH Batafoé Jérôme Honoré, ALLOH Batafoé Blaise , tous ayants droit de feu BATAFOE ALLOH Jérôme, ayant pour Conseil le cabinet N’GUETTA Gérard, Avocats près la Cour d’Appel d’Abidjan, y demeurant, Plateau, 55, boulevard Clozel, immeuble SCI La Réserve, situé en face du Palais de Justice du Plateau, 16 boîte postale 666 Abidjan 16, téléphone 20 22 02 61, 20 22 02 63, sollicitent, du Conseil d’Etat, l’annulation pour excès de pouvoir de l’arrêté n° 15-0372/MCLAU/DGUF/DDU/COD-AO/SNS du 20 janvier 2015 du Ministre de la Construction, du Logement, de l’Assainissement et de l’Urbanisme accordant à la SCI WARWICK, la concession définitive  du lot n°9, îlot n°6, d’une superficie de 1010 mètres carrés, du lotissement LYCEE TECHNIQUE RESIDENTIEL NORD SUITE, Commune de Cocody, objet du titre foncier n° 204.688 de la Circonscription Foncière de Cocody ;

Vu       l’acte attaqué ;

Vu       les autres pièces du dossier ;

Vu       les réquisitions écrites du Procureur Général près la Cour de Cassation et le Conseil d’Etat, parvenues le 19 juillet 2021 au Greffe du Conseil d’Etat et tendant à l’annulation de l’acte attaqué ;

Vu       le mémoire en défense du Ministre de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, parvenu le 26 avril 2021 au Greffe de Conseil d’Etat et tendant au rejet de la requête ;

Vu       les pièces desquelles il résulte que La SCI WARWICK, bénéficiaire de l’acte attaqué, à laquelle la requête, le 02 juin 2021, et le rapport, le 02 juin 2023, ont été notifiés à Parquet par exploits de Maître DEMBELE Hervé Tatorio, Commissaire de Justice, n’a pas produit d’écritures ;

Vu       les pièces desquelles il résulte que le Procureur Général près la Cour de Cassation et le Conseil d’Etat, à qui le rapport a été transmis le 1er juin 2023, n’a pas produit de réquisitions écrites ;

Vu       les pièces desquelles il résulte que le Ministre de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, à qui le rapport a été notifié le 01 juin 2023, n’a pas produit d’observations écrites ;

Vu      les pièces desquelles il résulte que les ayants droit de feu BATAFOE Alloh Jérôme, à qui le rapport a été notifié le 31 mai 2023, par le canal de leur Conseil, n’ont pas produit d’observations écrites ;

Vu      l’article 2 de l’arrêté n°0100/MCLAU/DGUF/DAJC/DDU du 16 septembre 2013 portant mise en œuvre du décret n°2013-482 du 02 juillet 2013 déterminant les modalités d’application de l’ordonnance n°2013-481 du 02 juillet 2013 fixant les règles d’acquisition de la propriété des terrains urbains ;

Vu       la loi n° 94-440 du 16 août 1994, déterminant la composition, l’organisation, les attributions et le fonctionnement de la Cour Suprême, modifiée et complétée par la loi n° 97-243 du 25 avril 1997 ;

Vu       la loi n° 2018-978 du 27 décembre 2018 déterminant les attributions, la composition, l’organisation et le fonctionnement du Conseil d’Etat ;

Vu       la loi organique n° 2020-968 du 17 décembre 2020 déterminant les attributions, la composition, l’organisation et le fonctionnement du Conseil d’Etat ;

Ouï     le Rapporteur ; 

            Considérant que, par arrêté n°0418/MCU/CAB/DOM du 14 juillet 1969, le Ministre en charge de la Construction a concédé la parcelle de terrain, d’une superficie de 04 hectares 21 ares et 26 centiares, objet du titre foncier n°13.749 de la Circonscription Foncière de Bingerville, à monsieur BATAFOE Alloh Jérôme, détenteur de droits coutumiers sur une parcelle de terrain de trente (30) hectares, sise entre les Communes de Cocody et d’Adjamé ;

            Qu’après son décès, le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Cocody a délivré à ses ayants droit un certificat de propriété foncière relatif à cet immeuble, le 04 octobre 2013 ;

            Que, pour la partie non concernée par l’acte administratif, en plus de l’inscription du nom de leur défunt père dans le guide du village d’Abidjan-Adjamé comme attributaire, le Chef dudit village leur a délivré des attestations de propriété villageoise en date du 27 juin 2017 ;

            Considérant que, voulant y consolider leurs droits, les ayants droit de feu BATAFOE Alloh Jérôme ont saisi le service du Guichet Unique du Foncier et l’Habitat du Ministère en charge de la Construction ;

            Considérant que l’enquête de commodo et incommodo diligentée par la Mairie de Cocody, à la demande du Directeur du Domaine Urbain du Ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, a révélé que :

« -sur les parcelles de terrain de superficies respectives de 00 ha 43 a 90 ca et 00 ha 37 a 07 ca, aucune opposition n’a été formulée contre l’établissement des arrêtés de concession définitive ;
- sur les parcelles de terrain de superficies respectives de 04 ha 37 a 15 ca, 01 ha 30 a 78 ca, 01 ha 35 a 34 ca et 00 ha 52 a 65 ca, l’opposition formulée par monsieur Jean Honoré SEA, Vice-gouverneur du District Autonome d’Abidjan, qui revendique la propriété desdites parcelles pour le compte dudit District, n’est pas recevable en droit, puisqu’il n’a jamais pu produire les titres de propriété et autres plans parcellaires relatifs aux parcelles indiquées pour justifier son opposition » ;

            Considérant que, dans l’attente de la délivrance des titres de propriété sollicités , les ayants droit de feu BATAFOE Alloh Jérôme ont découvert l’arrêté n°15-0372/MCLAU/DGUF COD-AO/SNS du 20 janvier 2015 du Ministre de la Construction, du Logement, de l’Assainissement et de l’Urbanisme accordant à la SCI WARWICK  la concession définitive du lot n°9, îlot n°6 , d’une superficie de 1010 mètres carrés , du lotissement LYCEE TECHNIQUE RESIDENTIEL NORD SUITE, Commune de Cocody, objet du titre foncier n° 204.688 de la Circonscription Foncière de Cocody ;

            Qu’estimant illégal cet arrêté, madame ALLOH Marguerite épouse AHIMON et autres ont, le 24 juin 2020, saisi le Conseil d’Etat aux fins de son annulation, après un recours gracieux du 21 février 2020 demeuré sans suite ;

EN LA FORME

            Considérant que la requête des ayants droit de feu BATAFOE Alloh Jérôme a été introduite selon les conditions de forme et délais ; qu’elle doit être déclarée recevable ;

AU FOND

            Considérant qu’au soutien de leur requête, les ayants droit de feu BATAFOE Alloh Jérôme invoquent, d’une part, la violation de la loi et la fraude à leurs droits successoraux, d’autre part ;

Sur le moyen tiré de la violation de la loi,

            Considérant que les ayants droit de feu BATAFOE Alloh Jérôme soutiennent que la SCI WARWICK ne détenant pas d’attestation villageoise, c’est en violation de l’article 10 de l’ordonnance n°2013-481 du 02 juillet 2013 fixant les règles d’acquisition de la propriété des terrains urbains, que le Ministre en charge de la Construction lui a délivré l’arrêté de concession définitive n°15-0372/MCLAU/DGUF/DDU/COD-AO/SNS du 15 janvier 2015 ; que ce vice manifeste entache d’illégalité ledit arrêté de concession définitive ;

            Considérant qu’aux termes de l’article 2 de l’arrêté n°0100/MCLAU/ DGUF/DAJC/DDU du 16 septembre 2013 portant mise en œuvre du décret n°2013-482 du 02 juillet 2013 déterminant les modalités d’application de l’ordonnance n°2013-481 du 02 juillet 2013 fixant les règles d’acquisition de la propriété des terrains urbains dispose que : « le dossier de demande de l’arrêté de concession définitive est composé ainsi qu’il suit :

. Pour les nouvelles demandes :

• un dossier technique foncier ;
• un état topographique et un plan de situation pour les parcelles situées en dehors des lotissements approuvés ;
• tout document justifiant un lien de droit entre le requérant et le terrain sollicité… » ;

            Considérant qu’il résulte des pièces du dossier, notamment des attestations de propriété villageoise en leur possession et des résultats de l’enquête de commodo et incommodo diligentée par la Mairie de Cocody, que les ayants droit de feu BATAFOE Alloh Jérôme sont détenteurs des droits coutumiers sur la parcelle de terrain englobant le lot litigieux ; 

            Considérant que la SCI WARWICK ne justifie pas le lien de droit entre elle et le lot à elle cédé ; que dès lors, la lettre d’affectation sur l’assise de laquelle le Ministre en charge de la Construction lui a délivré l’arrêté de concession définitive n°15-0372/MCLAU/DGUF/DDU/COD-AO/SNS du 15 janvier 2015, est sans fondement légal ;

            Qu’il s’ensuit que ledit arrêté est entaché d’excès de pouvoir et encourt annulation, sans qu’il soit besoin d’examiner le second moyen ; 

DECIDE

Article 1er :    la requête n° CE 2020-220 REP du 24 juin 2020 de veuve ALLOH Marguerite épouse AHIMON, mesdames ALLOH Gnonnon,  ALLOH N’Doman Ida épouse AOUSSI Eba, ALLOH Yomin épouse AMICHIA et  ALLOH Assreth Blandine épouse ETTE, messieurs BATAFOE Alloh, BATAFOE Alloh Aby Bénoît, ALLOH Batafoé Jérôme Honoré, ALLOH Batafoé Blaise, tous ayants droit de feu BATAFOE ALLOH Jérôme est recevable et bien fondée ;

Article 2 :      est annulé l’arrêté n°15-0372/MCLAU/DGUF COD-AO/SNS du 20 janvier 2015 du Ministre de la Construction, du Logement, de l’Assainissement et de l’Urbanisme, accordant à la SCI WARWICK la concession définitive du lot n°9, îlot n°6, d’une superficie de 1010 mètres carrés, du lotissement LYCEE TECHNIQUE RESIDENTIEL NORD SUITE, Commune de Cocody, objet du titre foncier n° 204.688 de la Circonscription Foncière de Cocody ;

Article 3 :      il est ordonné la radiation du livre foncier des droits issus dudit arrêté de concession définitive ;

Article 4 :     les frais sont laissés à la charge du Trésor Public ;

Article 5 :     une expédition du présent arrêt sera transmise au Procureur Général près la Cour de Cassation et le Conseil d’Etat, au Ministre de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme et au Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Cocody ;

          Ainsi jugé et prononcé par le Conseil d’Etat, en son audience publique ordinaire du VINGT SIX JUILLET DEUX MIL VINGT TROIS ;

           Où étaient présents MM. YAO KOUAKOU PATRICE, Président du Conseil d’Etat, Président, KONAN KOUAKOU Thomas D’Aquin, Rapporteur, Monsieur KOFFI KOUADIO, Mme ETTIA ANNAN Désirée épouse GAUZE, Monsieur ATSE ASSI Camille, Conseillers ; en présence de M. BOIQUI Kouadjo, Avocat Général ; avec l’assistance de Maître N’GUESSAN Nicolas, Greffier ;

          En foi de quoi, le présent arrêt a été signé par le Président, le Rapporteur et le Greffier.

LE PRESIDENT                                                                                             LE RAPPORTEUR

                                                               LE GREFFIER